|
|
|
|
Achizitionarea si/sau inchirierea de terenuri agricole |
Sc Friesian SRL va poate oferi servicii în ceea ce priveste orice serviciu legat de achizitionarea si înregistrarea terenurilor agricole în România, iar acestea includ:
» Identificarea terenurilor oferite spre vânzare
» Verificarea actelor de proprietate
» Negocierea pretului si întocmirea contractelor de vânzare-cumparare
» Acte notariale pentru contractele de vânzare cumparare
» Înregistrarea în Cartea funciara
» Documente pentru folosirea terenurilor
» Documente pentru atestarea dreptului de proprietate
» Înregistrarea terenurilor
Terenurile agricole pot fi obtinute prin diverse metode:
1. Achizitionari de la persoane fizice
2. Achizitionari de la investitori sau agentii imobiliare specializate
3. Achizitionari în colaborare cu alti investitori Europeni
4. Achizitionari de la Agentia Domeniilor Statului
Prima optiune are avantajul ca pretul de baza pentru cumparare este foarte mic, dar la acesta se adauga costurile legate de identificarea proprietarilor terenurilor, negocierea pretului si verificarea actelor de proprietate. Mai mult, fiecare parcela de teren (chiar si de 0,5 ha) trebuie sa fie verificata de un notar, ceea ce mareste costurile suplimentare. Nu în ultimul rând, obtinerea unui teren compact, cu o suprafata de câteva sute de hectare, este un proces îndelungat. SC Friesian SRL va poate sprijini în identificarea locatiilor dorite si de asemenea va poate oferi un program personalizat, în functie de solicitarile dvs., pentru achizitionarea terenurilor.
Cea de-a doua optiune are avantajul ca se pot cumpara terenuri agricole deja compactate (de la o suprafata de 100 la 2000 hectare), într-o singura tranzactie (se recomanda verificarea legalitatii actelor de proprietate). Costurile pentru achizitionarea acestor terenuri sunt, evident, mai ridicate (cu 50-100%) , decât daca terenurile ar fi cumparate în mod direct de la proprietar.
Agentia Domeniilor Statului vinde la licitatie foste proprietati ale statului.
Informatii generale
Desi cetatenii nerezidenti nu pot achizitiona terenuri în România în nume propriu, în cazul constituirii unei societati românesti (SRL sau SA) nerezidentii pot achizitiona terenuri în numele companiei, chiar daca aceasta are capital majoritar strain (Legea nr. 54/1998).
Deoarece terenurile agricole aflate în proprietate sunt foarte dispersate, 87% din fermele agricole familiale au sub 4 hectare, dupa cum puteti observa în tabelul de mai jos:
Marimea fermei
Ha |
Ferme
% |
Procent din totalul proprietatii agricole
% |
1 - 2 |
25.7 |
14.4 |
2 - 3 |
35 |
29.2 |
3 - 4 |
26.6 |
31.2 |
4 - 5 |
4.9 |
7.6 |
5 - 7 |
5 |
9.5 |
7 - 10 |
2.2 |
5.9 |
Over 10 |
0.6 |
2.3 |
In Romania, deosebirea legala între tipurile de proprietati se reflecta si asupra tipurilor de terenuri. In functie de locatia acestora, terenurile se clasifica în proprietate urbana (intravilan) si proprietate rurala (extravilan). Proprietatea urbana reprezinta terenul situat în zona teritorial administrativa a unei comunitati urbane, în timp ce proprietatea rurala se refera la terenurile situate în afara unei comunitati urbane, care nu sunt destinate scopurilor comerciale si sunt în principal pentru agricultura.
Planurile Teritoriale si de Urbanism
Utilizarea terenurilor urbane este reglementata prin Legea nr. 350/2001, privind planificarea urbana si rurala. Este o legislatie generala care este implemetata prin decizii locale. Fiecare dintre judetele, orasele si satele României aplica planuri generale, zonale si locale detaliate pentru a crea standarde care sa garanteze utilizarea uniforma a terenurilor.
|
|
Adresa: SC FRIESIAN SRL